Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa STANDARD z siedzibą w Skierniewicach przy ul. Kopernika 5, działająca na lokalnym rynku nieruchomości nieprzerwanie od 1989 r. oferuje dla Wspólnot Mieszkaniowych administrowanie nieruchomością gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym lub niemieszkalnym o dowolnej powierzchni.
Spółdzielnia specjalizuje się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, stanowiącymi zasoby Spółdzielni, a także będącymi własnością Wspólnot Mieszkaniowych. Zatrudniamy wysoko kwalifikowaną kadrę, w tym licencjonowanych zarządców nieruchomości. Współpracujemy z wieloma rekomendowanymi firmami świadczącymi usługi w zakresie pogotowia wodno-kanalizacyjnego, gazowego, elektrycznego i domofonowego, a także specjalistami posiadającymi uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.
Standardowy zakres czynności zawartych w ofercie podzielić należy na cztery obszary:
1. Obsługa administracyjna:
- weryfikacja stanu faktycznego i prawnego przejmowanej nieruchomości, w tym:
- - audyt dokumentacji technicznej,
- - bezpośredni kontakt mieszkańców z dedykowanym administratorem;
- zawieranie, rozwiązywanie i negocjowanie zmian umów zawartych z dostawcami mediów, w tym: centralnego ogrzewania, energii elektrycznej, wody, gazu, a także nadzór nad prawidłową realizacją umów z dostawcami mediów;
- kompleksowa obsługa ubezpieczeniowa nieruchomości, ubezpieczenia od szkód losowych i o.c. (proces zgłaszania i likwidacji szkód);
- prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i właścicieli;
- prowadzenie korespondencji z mieszkańcami;
- przygotowywanie oraz prowadzenie zebrań Wspólnoty, w tym także przygotowywanie właściwej dokumentacji;
- wysyłanie zapytań ofertowych, gromadzenie ofert i prowadzenie procedur wyboru usługodawców i wykonawców przy ścisłej współpracy z Zarządem Wspólnoty;
- analiza i zatwierdzanie kosztorysów inwestorskich i powykonawczych;
- realizacja działań wynikających z rocznego planu gospodarczego oraz planu remontów zatwierdzonych uchwałami Wspólnoty;
- działania ukierunkowane na powiększenie pożytków Wspólnoty, szczególnie z tytułu wynajmowania części nieruchomości wspólnej i reklam.
2. Obsługa finansowo-księgowa:
- prowadzenie rozrachunków z dostawcami mediów oraz rozrachunków publiczno-prawnych;
- ewidencja księgowa kosztów zarządu nieruchomością wspólną, monitoring stopnia realizacji założeń przyjętego planu gospodarczo-finansowego;
- dokonywanie płatności bezgotówkowych poprzez rachunek bankowy Wspólnoty;
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego i planu remontów;
- sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych, rozliczanie podatku dochodowego od osób prawnych oraz sporządzanie deklaracji podatkowych CIT, sporządzanie sprawozdań do GUS.
3. Obsługa prawna:
- opracowywanie regulaminów i projektów uchwal dotyczących Wspólnoty;
- sporządzanie niezbędnej dokumentacji związanej z pozasądową i sądową windykacją należności (koszty opłat sądowych i zastępstwa procesowego ponosi Wspólnota);
- wykonywanie czynności zmierzających do wyegzekwowania zasądzonych kwot za pośrednictwem właściwych organów egzekucyjnych (koszty egzekucji komorniczej obciążają Wspólnotę);
- reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji samorządowej, osobami prawnymi i osobami fizycznymi;
- weryfikacja stanów prawnych i korygowanie błędów związanych min. z nieprawidłowym obliczeniem udziałów w części wspólnej;
- przygotowywanie i weryfikacja zapisów umów w zakresie zgodności z obowiązującym prawodawstwem;
- dochodzenie wydania pełnej dokumentacji od poprzedniego zarządcy.
4. Obsługa techniczno-budowlana:
- prowadzenie dokumentacji technicznej Wspólnoty i książki obiektu budowlanego;
- przeprowadzanie okresowych odczytów stanów urządzeń pomiarowych w lokalach;
- tworzenie planów przeglądów okresowych stanu technicznego oraz zlecanie ich przeprowadzenia właściwym wykonawcom;
- kontrola nad utrzymaniem należytego stanu czystości oraz porządku w budynku i na terenach do niego przyległych;
- organizowanie i nadzorowanie procesu usuwania awarii oraz ich skutków;
- nadzór nad firmami realizującymi prace budowlane na terenie nieruchomości.
Wszystkie działania realizowane są na zasadach określonych przez obowiązujące przepisy prawne zawarte w „Ustawie o własności lokali", „Ustawie o gospodarce nieruchomościami", „Kodeksie cywilnym", „Prawie budowlanym" i innych w sposób zgodny z zasadami etyki, a także w warunkach przyjaznych dla Zarządu Wspólnoty oraz przy jego pełnym zaangażowaniu.
Więcej informacji można uzyskać:
- pod numerem tel. 537 97 77 66,
- adresem e-mail: kontakt@standardskierniewice.pl
- na stronie internetowej www.StandardSkierniewice.pl